ผู้รับเหมาก่อสร้าง เลือกยังไง 8 ขั้นตอนจ้างบริษัทรับเหมาสร้างบ้านให้เสร็จ

ผู้รับเหมาก่อสร้าง เลือกยังไง มั่นใจว่าพวกเราจะไม่รู้เรื่องหลักการทำงานของ ผู้รับเหมาก่อสร้าง แม้กระนั้นการต่อว่าดตามขั้นตอนที่มีระบบระเบียบแล้วก็มีลายลักษณ์ช่วยทำให้คุณที่ว่าจ้างได้เรื่องสุขใจมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากว่าความเชื่อถือในผู้ที่จ้างแรงงานมันยังไม่ใช่แค่นี้ ถ้าเจอผู้รับเหมาก่อสร้างที่ดีดีแล้ว แต่ว่าแม้เจอผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไม่ดี ไม่เพียงแต่เศร้าใจในวันหลังสิ่งเดียว ยังบางทีอาจกำเนิดปัญหาตามมาอีกมากมายแสนมาย ฮวงจุ้ยบ้าน ช่วยให้รักยืนยาว

อย่าให้บ้านในความฝันขึ้นกับดวงดาวแค่นั้น เพราะเหตุว่าบ้านเป็นเรื่องจำเป็นอันโดยความเป็นจริง เป็นสถานที่พวกเราจะต้องมอบชีวิตถัดไป จำเป็นที่จะต้องรู้เนื้อหาสำหรับเพื่อการเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างก่อนจะก่อสร้างบ้านร่วมกัน

1.ลงลายลักษณ์อักษรจ้างกับ ผู้รับเหมาก่อสร้าง

การตกลงจ้างหรือข้อตกลงอะไรก็ตามกับผู้รับเหมาก่อสร้างควรจะทำให้ละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อเป็นการการันตี ไม่สมควรใช้ปากเปล่าหรือเพียงแต่ข้อตกลงที่ความวางใจสำหรับเพื่อการสั่งงานหรือจ้างแรงงาน เพราะว่าหากผู้รับเหมาก่อสร้างกระทำผิดจากที่ตกลงกันจะมีหลักฐานสำหรับรับรองกับผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อจำเป็นต้องรับผิดชอบตามคำสัญญานั้นๆให้เห็นได้ชัดเจน วิลล่า

2.เลือก ผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่มีความน่าวางใจ

ควรจะเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างที่ส่งผลงานเด่นชัดเป็นสิ่งก่อสร้างให้มองเห็น ไม่ใช่เพียงแค่คำกล่าวว่าเคยมีประสบการณ์หรือมีเอกสารการสมัครพนักงานหนึ่งหน้าเพียงแค่นั้น แบบงั้นซึ่งผู้รับเหมาก่อสร้างบางรายบางทีอาจถูกฉ้อโกงโดยกลุ่มต้มตุ๋น เพราะฉะนั้นถ้าเกิดเป็นได้ควรจะว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างเฉพาะกี่ค่าแรงงานล้างแรงงาน

พวกเราได้ไปซื้อสิ่งของเองเพื่อคุ้มครองป้องกันการคดโกงสิ่งของ แต่ว่าการที่พวกเราทำบัญชีแสดงจำนวนอุปกรณ์แล้วก็ราคา (BOQ) ก็ช่วยลดปัญหานี้ได้อีก ซื้อบ้าน

3.ทำบัญชีแสดงจำนวนอุปกรณ์รวมทั้งราคา (Bill of Quantities/B.O.Q.)

บัญชีแสดงจำนวนสิ่งของและก็ราคา มีส่วนต่างๆดังนี้ เป็น

ลำดับที่ของรายการ
เนื้อหาของงานแต่ละจำพวก
จำนวนงาน (ปริมาณ)
หน่วยสำหรับเพื่อการวัดเพื่อการชำระเงิน
อัตราราคาต่อหน่วย (บางทีอาจแยกเป็นราคาค่าวัสดุ แล้วก็ค่าจ้าง) ของแต่ละรายการ
ราคารวม
หมายเหตุ (แม้จำเป็นต้อง หรือปรารถนา)

หน้าที่รวมทั้งจุดสำคัญของกระบวนการทำบัญชีแสดงจำนวนอุปกรณ์และก็ราคาในการก่อสร้างเป็นเพื่อแสดงเนื้อหาของงานต่างๆโดยใช้บัญชีกลุ่มนี้สำหรับเพื่อการแสดงจำนวนและก็หน่วยของงานที่ถูกวัดรวมทั้งจ่ายเงิน แสดงราคาของงานแต่ละจำพวกเพื่อใช้เป็นหลักเกณฑ์สำหรับเพื่อการเปรียบราคาของผู้เข้าร่วมการประกวดราคา รวมทั้งเป็นราคาฐานสำหรับเพื่อการตั้งราคางาน

สำหรับงานที่เพิ่มในแผนการนั้นๆมีความหมายสำหรับในการใช้สำหรับการเบิกชำระเงินหรือการเบิกชำระเงินเล็กน้อยในระหว่างการก่อสร้าง (Interim Payment) ถังดักไขมัน

4.กำหนดแผนการชำระเงิน

ในข้อตกลงควรจะเจาะจงช่วงเวลาแล้วก็ขั้นตอนสำหรับเพื่อการจ่ายเงินอย่างเห็นได้ชัด เพื่อคุ้มครองป้องกันความไม่ถูกกันตอนหลัง รวมทั้งควรจะให้ลายลักษณ์อักษรให้รู้กันทั้งสองฝ่าย

ถ้าหากผู้รับเหมาก่อสร้างอยากได้ถอนเงินค่าผ่อนส่งล่วงหน้าหรือมีข้อแก้ตัวว่าเงินน้อยเกินไปสำหรับเพื่อการซื้ออุปกรณ์สำหรับเพื่อการก่อสร้างถัดไป นายจ้างไม่สมควรยอมหรือมีทางที่ส่งผลให้เกิดเพื่อนบ้าน ออกมาจากนั้น ควรจะไม่ยอมรับเรื่องจริงดังที่กล่าวมาข้างต้น Luxury villa และก็ควรจะมีการปฏิบัติงานเชื่อถือได้สำรวจว่าเงินสำหรับเพื่อการก่อสร้างได้ถูกจัดแบ่งไว้ภายในในขณะที่ผู้รับเหมาก่อสร้างได้ประเมินงานลงเอยี๋างประมวลแล้ว

ถ้าผู้รับเหมาก่อสร้างขาดเงินแล้วล้มเหตุผลต่างๆมหาศาล แสดงถึงความไม่มือโปร รวมทั้งเป็นสัญญาณให้นายจ้างพึงระวังความประพฤติปฏิบัติของผู้รับเหมาก่อสร้างกลุ่มนี้

5.แบ่งจ่ายเป็นงวดๆ

การเริ่มต้นการชำระเงินควรจะจากการมัดจำเพียงแค่ 10% เพื่อทดลองความเชี่ยวชาญและก็ความชำนิชำนาญของผู้รับเหมาก่อสร้าง ทั้งการชำระเงินให้ผู้รับเหมาก่อสร้างควรจะแบ่งเป็นหลายๆงวดโน่นก็เพื่อไม่มอบเงินที่จ่ายในแต่ละครั้งมากจนกระทั่งเหลือเกิน เป็นสิ่งจูงใจให้ผู้รับเหมาก่อสร้างรีบดำเนินการ ไม่เก็บเนื้อหาให้ดี และก็ที่สำคัญเลี่ยงปัญหาผู้รับเหมาก่อสร้างทิ้งงานนั่นเอง

6.ดำเนินงานเป็นขั้นเป็นตอน

ให้ตรวจตราว่าผู้รับเหมาก่อสร้างดำเนินการตรงเวลาที่กำหนดไว้หรือเปล่า แล้วก็ถ้าหากมีความช้าก็ควรจะซักถามต้นสายปลายเหตุว่ากำเนิดอะไรขึ้นที่ทำให้ช้าและก็ประสบเจอกับปัญหาอะไรบ้าง เพื่อเพิ่มความรู้ความเข้าใจรวมทั้งอัพเดทความก้าวหน้าไปด้วย จะช่วยลดความรู้สึกกลุ้มใจที่จะไม่อาจจะปฏิบัติตามขณะที่ระบุได้

7.ตรวจเช็กความก้าวหน้าของงาน

การตรวจทานงานที่ผู้รับเหมาก่อสร้างทำเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับนายจ้าง เพื่องานดำเนินไปตามแผนที่กำหนดไว้ รวมทั้งคุ้มครองไม่ให้ผู้รับเหมาก่อสร้างดำเนินงานไม่ถูกจุดประสงค์ การสำรวจนี้ยังเป็นแนวทางคุ้มครองการปลอมแปลงเลียนแบบวัสดุที่ใช้สำหรับการก่อสร้างที่ไม่ตรงกับการตกลงไว้ด้วย

การตรวจตราควรจะทำแบบสุ่มเวลาหรือถ้าเกิดมีเวลาว่างก็ควรจะแวะไปดูงาน เพื่อแสดงถึงความตั้งใจของพวกเรา เช่นไรก็จำเป็นต้องปฏิบัติอย่างละเอียดเพื่อไม่ทำให้ผู้ทำงานเสียเวล่ำเวลาไปต่างๆ

8.ตรวจทานงาน

หากว่าเป็นแผนการขนาดกึ่งกลางหรือขนาดใหญ่ควรจะว่าจ้างผู้ที่มีความชำนาญ วิศวกร ที่ปรึกษา มาช่วยสำหรับในการคุมงานเพราะเหตุว่าจะเข้าดวงใจในประเด็นการก่อสร้างมากยิ่งกว่า แม้กระนั้นหากว่าไม่ต้องการเสียตังค์ว่าจ้างก็เลือกผู้รับเหมาก่อสร้างให้ดี หรือให้ผู้ที่รู้จักที่มีความรู้ความเข้าใจมาตรวจให้ก็ได้ การที่มีคำสัญญารวมทั้งเนื้อหาจะมีผลให้พวกเราสามารถวิเคราะห์ได้ง่ายมากยิ่งขึ้นนั่นเอง

เรื่องบ้านเกิดเรื่องใหญ่ แล้วก็ความรู้ความเข้าใจลำดับชั้นตอนสำหรับการดำเนินการ หรือจัดซื้อจัดจ้าง เกิดเรื่องที่สำคัญที่นายจ้างน่าจะทราบก่อนจะว่าจ้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างสักรายเพื่อก่อสร้างบ้านให้พวกเรา แล้วก็เพื่อไม่ให้มีการคดโกงรับประทานเล็กรับประทานน้อยจากผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่แอบมองดเงินในกระเป๋าคุณกระทั่งหมด ขึ้นบ้านใหม่

เพื่อได้บ้านในฝันจากที่พวกเราอยากได้ออกมาตรงตามสเปก รวมถึงดียิ่งกว่าที่จะมาปรับปรุงแก้ไขในด้านหลังที่อีกทั้งเสียตังค์ เศร้าใจ รวมทั้งเสียเวล่ำเวลา แล้วกลับมาพบว่าไม่มีคู่ควรจะ