เอกสารการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน และ 4 ขั้นตอน การขออนุญาตก่อสร้าง

เอกสารการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน นับว่าเป็นประเด็นสำคัญสำหรับเพื่อการจะก่อสร้างบ้านสักหนึ่งข้างหลัง รวมทั้งขั้นต่อการขอก่อสร้างบ้านต่างๆซึ่งอันที่จริงแล้วขั้นตอนพวกนี้สามารถเตรียมความพร้อมได้ก่อน เพื่อคุ้มครองป้องกันความยุ่งยาก ลองมองว่าการยื่นขอก่อสร้างบ้านมีขั้นตอนยังไง รวมทั้งจะต้องจัดแจงเอกสารอะไรบ้างถึงที่เหมาะนี่

การยื่นขอ เอกสารการขอก่อสร้างบ้าน

ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆดังเช่น สำนักงานเขตหรือกรุงเทพฯที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
สำนักงานเขตเขตแดนพิจารณาแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกจำพวกจำเป็นที่จะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็จำเป็นที่จะต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
ได้รับเอกสารขอก่อสร้างบ้าน ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็จำต้องจัดการปรับปรุง และก็ยื่นขออีกที
เมื่อได้เอกสารการขอก่อสร้างบ้านมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร และก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับออกแบบบ้าน ปฏิบัติการก่อสร้างบ้านถัดไป ฮวงจุ้ยเด่นในบ้าน

หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าเกิดมีเหตุที่ก่อปัญหากับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ดังเช่นว่า เสียงดังเกินในเวลาที่ข้อบังคับระบุ วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร

หลักฐานการขอเอกสารขอก่อสร้างบ้าน

กรอกคำร้องขอเอกสารขอก่อสร้างบ้าน ก่อสร้างตึก ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีคนเขียนแบบแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินก่อสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการเขียนทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนสำหรับเพื่อการยื่นขอเอกสารขอก่อสร้างบ้าน

หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จำเป็นที่จะต้องถามไถ่ข้อมูลอัปเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอเอกสารขอก่อสร้างบ้าน

เพราะเหตุใดจำต้องยื่นขอเอกสารขอก่อสร้างบ้าน

คำตอบก็คือ เพื่อให้เกิดความปลอดภัยของผู้อาศัยเองแล้วก็ชุมชนรอบกาย ด้วยเหตุว่าข้อบังคับต่างๆที่ถูกระบุขึ้น ก็เพื่อคุ้มครองป้องกันอันตรายจากสิ่งก่อสร้างทุกต้นแบบ อาทิเช่น ความแข็งแรงของส่วนประกอบ ระยะร่นจากถนนหนทาง ระยะห่างจากชุมชนรอบตัว อื่นๆอีกมากมาย เพื่อไม่ให้สิ่งก่อสร้างกำเนิดใหม่กระทบกับการอาศัยเดิมของชุมชนรอบกาย ผู้รับเหมาก่อสร้าง เลือกยังไง

ทดลองคิดภาพ ถ้าปลดปล่อยให้ทุกคนสร้างสิ่งก่อสร้างได้ตามที่ใจต้องการ ไม่ต้องขอ จะเป็นอย่างไร

หมู่บ้านจัดสรร VS บ้านสร้างเอง กับการขอก่อสร้าง

การซื้อบ้านในโครงงานแบ่งสรร การขอต่างๆเป็นหน้าที่ของผู้ครอบครองโครงงาน หรือบริษัทปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแผนการแบ่งสรรก็จะมีกฎข้อปฏิบัติ ข้อกำหนดมากยิ่งกว่าการก่อสร้างบ้านทั่วๆไปเพียงแต่ไม่กี่ข้างหลัง

คนที่ซื้อบ้านในโครงงานจัดแบ่ง ไม่ต้องยุ่งยากในขั้นตอนก่อสร้างบ้าน รวมทั้งไม่ต้องยุ่งยากอีกทั้งหัวข้อการขอใช้น้ำก๊อก กระแสไฟฟ้า เลขที่บ้าน ตระเตรียมเงินให้พร้อม กู้ให้ผ่าน สร้างเสร็จก็เข้าอยู่ได้เลย แม้กระนั้นข้อผิดพลาดหมายถึงต้นแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย บางทีก็อาจจะไม่ตรงกับความอยากได้ทั้งหมดทั้งปวง

ในช่วงเวลาที่บ้านสร้างเอง มีจุดเด่น เรื่องแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่นบ้านที่ระบุได้ตามความจำเป็นมากยิ่งกว่าหมู่บ้านจัดสรร แต่ว่าข้อเสียก็คือ บางครั้งอาจจะยุ่งยากกับกรรมวิธีการขอต่างๆตั้งแต่ขอก่อสร้างไปจนกระทั่งการขอน้ำไฟ แล้วก็เลขที่บ้าน

ถ้าเกิดใช้ผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วๆไปสำหรับการก่อสร้าง ขั้นตอนกลุ่มนี้ เจ้าของบ้านควรจะเป็นผู้ดำเนินงานเองทั้งหมดทั้งปวง แม้กระนั้นถ้าเกิดใช้บริษัทรับออกแบบบ้าน ก็มีอีกทั้งบริษัทที่จัดแจงให้หมดทุกขั้นตอน (เนื่องจากว่าเก็บค่าจัดการต่างๆพวกนี้ไว้รวมกับราคาค่าก่อสร้างบ้านแล้ว) กับบริษัทที่จัดแจงให้เฉพาะบางขั้นตอน บ้านจัดสรร

การเพิ่มเติมบ้านกับการขอก่อสร้าง

ไม่ใช่แค่เพียงแต่การก่อสร้างบ้านใหม่เพียงแค่นั้นที่จะต้องมีการขอก่อสร้าง แม้กระทั้งการเสริมบ้านก็จำต้องยื่นขอก่อสร้าง โดยการเสริมที่อยู่ในข่ายจำต้องขอเป็นการเพิ่มเติมแต่งที่เกี่ยวกับองค์ประกอบเกินกว่า 5 ตารางเมตร แต่ว่าก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาเจ้าของบ้านหลายรายที่เพิ่มเติมบ้านเกินกว่ามาตรฐานที่ข้อบังคับระบุก็จะไม่ไปยื่นขอ แล้วก็มีความรู้สึกว่าไม่เป็นอะไร ซึ่งชอบเป็นใจความสำคัญที่นำมาซึ่งการก่อให้เกิดการปะทะกับเพื่อนบ้านหรือชุมชนใกล้เคียง

ในกรณีที่การเพิ่มเติมแต่งที่เกี่ยวกับส่วนประกอบเกินกว่า 5 ตารางเมตร ซึ่งจะต้องขอก่อสร้าง ถ้าเกิดผู้ครอบครองไม่ไปขอให้ถูก ถ้าหากกำเนิดปัญหาที่สร้างความย่ำแย่ให้กับชุมชน เพื่อนบ้านใกล้เคียง จะเปลี่ยนเป็นข้อผิดพลาดรุนแรง ก็เลยชี้แนะว่า ควรจะยื่นขอให้ถูกตั้งแต่ต้น แต่ว่าก็มีการเพิ่มเติมบ้านบางจำพวก ที่ได้รับการละเว้นไม่ต้องขอเพิ่มเติม

สรุป 5 ในกรณีที่ไม่ต้องขอเพิ่มเติม

แม้ปฏิบัติงานทุกๆสิ่งทุกๆอย่างถูก ตระเตรียมเอกสารให้พร้อม มั่นใจว่าการขอก่อสร้างบ้าน และก็เอกสารขอก่อสร้างบ้าน มิได้ยุ่งยากเหมือนอย่างที่คิด Luxury villa

ความจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้ทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปแค่นั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่อาจจะยืนยันหรือค้ำประกันเกี่ยวกับข้อมูล และไม่สามารถที่จะการันตีหรือค้ำประกันอะไรก็แล้วแต่เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับเป้าหมายเฉพาะอะไรก็แล้วแต่ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่ข้อบังคับอนุญาต ถึงแม้พวกเราได้บากบั่นอย่างเต็มเปี่ยม เพื่อมั่นใจว่าข้อมูลที่ให้เอาไว้ภายในเนื้อหานี้ถูก เชื่อถือได้ และก็ครบบริบรูณ์ในขณะที่เขียน แต่ว่าข้อมูลที่ให้เอาไว้ภายในเนื้อหานี้ไม่สมควรเอาไปใช้สำหรับการตกลงใจด้านการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือด้านกฎหมายโดยทันที คนอ่านไม่สมควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนข้อเสนอจากผู้ที่มีความเชี่ยวชาญที่ได้รับการอบรมที่สามารถพินิจข้อพิสูจน์แล้วก็เหตุการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ดังนี้ พวกเราไม่อาจจะรับผิดชอบอะไรก็แล้วแต่ถ้าเกิดคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบกิจการตกลงใจ