บ้านใหม่ ภูเก็ต

จะซื้อ บ้านใหม่ ภูเก็ต ง่ายๆ ไม่ใช่เรื่องยากมาดูกัน

บ้านใหม่ ภูเก็ต อยากซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต สำหรับโครงการบ้านใหม่ ในจังหวัดภูเก็ต นั้น มีให้เลือกหลาย กลยุทธ์ มีหลายแบบ หลายสไตล์ ในวงการตลาดธุรกิจค้าขาย บ้าน ในจังหวัดภูเก็ต PHUKET VILLA บ้านพร้อมอยู่ ในจังหวัดภูเก็ต ถือได้ว่าเป็นที่นิยมจำนวนมาก

สำหรับคนอยากมีบ้านด้วยเหตุว่าจังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญมาก โคมไฟประดับบ้าน และก็ เป็นเมืองที่สวยน่าอยู่ เนื่องมาจากจังหวัดภูเก็ตนั้น เป็นจังหวัด ที่มีความเจริญรุ่งเรือง มีสถานที่ ซึ่งมีความสามารถอย่างใหญ่โต นอกเหนือจากนั้น ยังเป็น อีกหนึ่งจังหวัด ที่คนส่วนมากฝันต้องการจะมีบ้านพัก อยู่ที่ตรงนี้ ถึงแม้ จะเป็นจังหวัด ที่มี ค่าครองชีพสูง แม้กระนั้นก็ เป็นจังหวัด ที่มีท้องมหาสมุทร สวยสดงดงาม

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย คนจำนวนไม่น้อยที่คิดๆอยู่ว่า ต้องการจะกู้ซื้อบ้าน สักด้านหลังแม้กระนั้นไม่เคยทราบว่า จำเป็นต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาราวเท่าไร และก็ควรจะเตรียมการอย่างไร ทดลองดู 7 ขั้นตอน Sale Villas Phuket (RU) การขอยืมซื้อบ้าน พื้นฐานที่ควรรู้ เพื่อจัดแจง ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ

หากแม้คุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักด้านหลังแต่ไม่ทราบว่า จำเป็นที่จะต้องเริ่มจากจุดไหน ภูเก็ต พูลวิลล่า ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาคร่าวๆเท่าไร และก็ควรจะตระเตรียมอย่างไรดี POOL VILLA PHUKET ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ทางเราก็เลยขอเสนอ กระบวนการกู้ซื้อบ้าน พื้นฐานที่น่าจะรู้ เพื่อจัดแจง ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ

ซึ่งจะทำให้คุณ รู้เรื่องรู้ราวสามารถ ในการผ่อนบ้าน ของตน มีประวัติทางด้านเงินที่ดี PHUKET VILLA และก็เชื่อถือได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้

อยากซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต

รู้เรื่องรู้ราวสามารถการขอยืมของตนเอง

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณคร่าวๆโดยใช้สูตร RENT AND BUY VILLA PHUKET ยกตัวอย่างเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นอย่างต่ำ ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์ อาจจะขยับ จำนวนเท่าของรายได้ ขึ้นลงขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ พินิจ

ถึงแม้ดังต่อไปนี้ วงเงินดังกล่าว ถือว่าเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี buy villa phuket ที่คุณไม่มีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้อะไรก็ตามเลย โดยเหตุนี้ต้องมาดู “หน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ต่อรายได้” ของเราด้วย หรือศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งส่วนมาก จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน มีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น หน้าที่รับผิดชอบหนี้ที่ว่า เป็นหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้

ทุกสิ่งที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ RENT AND BUY VILLA PHUKET ฯลฯ ฉะนั้นสมมุติว่า มีหน้าที่รับผิดชอบหนี้ผ่อนรถยนต์อยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจ ผ่อนชำระ ที่เหลือว่าง อยู่ก็เลยเหลือเพียง 1,000-4,000 บาทเท่านั้นเอง ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้มากขนาดไหนโดยใช้สูตรนี้

เมื่อรู้เรื่องรู้ราวรู้เรื่องรู้ราวรู้เรื่อง การคลายแล้วหลังจากนั้นก็ราคาบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ที่กู้ได้ของตนเองแล้ว ก็เลือกหา ที่อยู่ที่อาศัยที่ตรงหัวใจ และจากนั้นก็เหมาะสม กับความรู้ความเข้าใจของเราต่อไป

เก็บออมเงินดาวน์

ในเวลาที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งที่สำคัญสิ่งหนึ่ง ในกรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็น เราควรที่จะเก็บออมเงิน เป็นค่าดาวน์บ้าน หรือคอนโดมิเนียมไว้ด้วย เนื่องจากแบงค์มีกฎเป็น ปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ขายบ้านภูเก็ต ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน ตัวอย่างเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้มากที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสด ที่เราจึงควรจ่าย โดยตรงให้กับผู้พัฒนาแนวทางเอง

ดังนั้น โครงการแบ่งสันปันส่วนต่างๆจะมีโปรแกรม ให้เราผ่อนดาวน์ บ้านและสวน เป็นทุกเดือนกับโครงการ ในช่วงเวลาที่กลยุทธ์ ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปล่อยกู้เมื่อที่อยู่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) ปกติ จะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

ยกตัวอย่างเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่าย ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้เรา จำเป็นที่จะต้องจัดแจง Sale Villas Phuket (RU) เก็บออมเงินไว้ก่อน ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

เดินบัญชีธนาคารให้งดงาม

ส่วนต่อมาของแนวทางการกู้ซื้อบ้าน คือเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดู บัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้ควรจะมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต ไม่ควรถอนออกหมด รวมทั้งหากมีรายได้เสริม เมนส์ หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรจะโอนเข้าในบัญชี อย่างสม่ำเสมอด้วยเหมือนกัน

จ่ายหนี้ให้ตามที่ได้กำหนด

อีกข้อที่แบงค์จะพินิจพิจารณาเป็น เครดิตบูโร ซึ่งจะมี เรื่องราวชำระหนี้ ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ ถ้าเกิดมีการชำระหนี้ไม่ตามที่ได้กำหนด หรือที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซื้อวิลล่า ภูเก็ต ซึ่งเป็นคำนิยามของ “ผู้ที่มีประวัติสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้หนี้ที่ไม่ดีหรือผ่อนชำระหนี้ไม่ได้ตามข้อตกลง”

ถือได้ว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้สินเสีย ด้วยเหตุนั้น บ้าน หากมีการกู้ซื้อสินค้าอะไรก็แล้วแต่หรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จะต้องจ่ายให้ตรงเวลาทุกหน เพราะการตำหนิดแบล็กลิสต์อาจทำให้แบงค์ไม่รับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นหัวข้อสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้เดิมอยู่ ก็จะทำให้เรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านต่ำลง โดยเหตุนี้หน้าที่รับผิดชอบหนี้ใดที่สามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบได้น่าจะทำในทันทีทันใดก่อนจะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือระยะเวลาไม่เยอะมาก ดังเช่นว่า ผ่อนค่าโทรศัพท์โทรศัพท์เคลื่อนที่แม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแต่ 3 เดือนจะผ่อนหมด วิลล่าราคาถูกภูเก็ต แม้ว่าในเวลาที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะจัดว่าเรามีหน้าที่รับผิดชอบหนี้ส่วนนี้อยู่

บัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น…ควรจะยกเลิก

คนไม่ใช่น้อยที่ถือบัตรเครดิตมากกว่า 1 ใบ ด้วยเหตุว่าคำแนะนำ ที่ล่อใจ เมื่อแบงค์มาเชิญสมัครบัตรเครดิต ถึงแม้ที่จริงแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานตามทีแบงค์จะรู้สึกว่า ผู้กู้สบโอกาสสร้างหนี้สูงขึ้น ในภายหลังบัตรเครดิต ซึ่งจะมีผลให้จังหวะ การอนุญาตสินเชื่อบ้านต่ำลง โดยเหตุนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านคงจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือเพียง 1-2 ใบเท่านั้น

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.