เทคนิคขายบ้าน

เทคนิคขายบ้าน สำหรับ 7 เคล็ดดีๆ ขายออกง่ายขึ้น

เทคนิคขายบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ บางทีก็อาจจะจำต้องทำใจในขณะนี้ ด้วยเหตุว่าตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส Covid -19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ ขายออกไม่ง่ายนัก ด้วยเหตุว่าคนส่วนมาก หันมารอบคอบการใช้จ่ายเยอะขึ้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวถ้าหากคิดจะขาย บ้าน ผู้เดียว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด หรือขายที่ดิน จำเป็นมากอย่างยิ่งที่จะจำต้องทราบวิธีพวกนี้ ที่จะสามารถช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองอยู่ในมือนั้น ซื้อบ้านเงินสด ขายออกง่ายดายมากยิ่งขึ้น

1. การกำหนดราคาให้สมควร

เรื่องราคานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญ ที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างเร็ว ด้วยเหตุนั้นการกำหนดราคาขาย ก็เลยออกจะสำคัญ แล้วก็ถูกเสนอขึ้นมาเป็นข้อแรก การกำหนดราคาขายจะต้องมองหลายต้นเหตุ ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางด้านการเงิน รวมทั้งราคาตามท้องตลาดหรือราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนจริงบนทำเลที่ตั้งนั้นๆ

ด้วยเหตุว่าในขณะนี้มีข้อควรตรึกตรอง ถ้าเกิดต้องการฟันผลกำไรด้วยการกำหนดราคาขายสูงๆบางครั้งก็อาจจะไม่เหมาะสมนัก แล้วก็บางทีอาจไม่เป็นที่พอใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไรที่ราคาแพงเกินกำลังก็เลยเป็นได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดก็มิได้อยู่ในขั้นสูงเท่าไรนัก เพื่อขายออก

2. แนวทางการทำผลิตภัณฑ์ให้น่าดึงดูด

สำหรับคนโดยมากจะคิดเยอะแยะกว่าเดิม กว่าจะควักเงินในกระเป๋าแต่ละบาทออกมาจากกระเป๋า แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี คนที่อยากได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งการค้นหาผ่านหนทางออนไลน์ buy villa phuket

จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้กระทำเก็บการกระทำการเข้าชมจากเว็บ DDproperty.com พบว่า ปริมาณการเข้าชมและก็กระทำค้นหาต่อบนเว็บ เพิ่มสูงมากขึ้น จังหวัดกรุงเทพ มากขึ้น 2% จังหวัดนนทบุรี มากขึ้น 5% รวมทั้งจังหวัดปทุมธานี มากขึ้น 5%

ซึ่งนับว่าเป็นจังหวะของคนที่อยากขาย แม้กระนั้นจะขายได้ไหม ส่วนหนึ่งส่วนใดจำเป็นต้องสร้างความน่าดึงดูดใจให้ผลิตภัณฑ์ เพิ่มราคาด้วยการปรับแต่งผลิตภัณฑ์ให้มีความสวยงามราวกับใหม่ ให้ความใส่ใจกับการเปลี่ยนแปลงบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะสมกับการ Work From Home เพิ่มมากขึ้น

โดยอาจะเลือกใช้เครื่องเรือนที่มีความยืดหยุ่น แล้วก็มีสาระใช้สอยที่มากมาย นอกจากนั้นยังจำเป็นต้องใช้รูปภาพงามๆล่อใจความพอใจ และก็ให้ข้อมูลเนื้อหาที่ครบ

3. การลงประกาศขายที่พักที่อาศัย

ในขณะนี้มีหนทางสำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ทั้งยังแบบที่จำเป็นต้องใช้เงินรวมทั้งแบบที่ไม่จำเป็นต้องใช้เงิน ในกรณีที่ผู้ครอบครองขายเองก็สามารถถ่ายภาพบ้านในมุมต่างๆที่อยากได้พรีเซ็นท์ พร้อมด้วยตระเตรียมข้อมูลเบื้องต้นที่สำคัญ อย่างเช่น ทำเล ขนาดพื้นที่จะต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในรอบๆใกล้เคียง แล้วหลังจากนั้นก็นำไปลงประกาศตามแหล่งต่างๆได้เลย พื้นที่สำหรับในการประกาศขายที่ต้องการเสนอแนะมีดังนี้

– เป็นเว็บซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ คุณลักษณะเด่นคือ เว็บพวกนี้มีการทำข้อมูลเพื่อเย้ายวนใจคนที่พอใจจำหน่ายที่อยู่ที่อาศัยให้เข้ามาโดยตลอด จังหวะที่ลูกค้าจะได้มองเห็นบ้านหรือคอนโดที่ปรารถนาขายก็มีมากขึ้นเรื่อยๆ

– เป็นกรุ๊ปที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งวิถีทางบนโลกอินเตอร์เน็ตยอดนิยมมากมาย สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่พักที่อาศัย แต่ว่าจำเป็นต้องซักถามระเบียบของกรุ๊ปดังที่กล่าวถึงแล้วก่อนว่าอนุญาตไหม PHUKET VILLA

– การตำหนิดป้ายหน้าบ้านรวมทั้งในรอบๆใกล้เคียง แนวทางข้างต้นนับว่าเป็นแนวทางการบนโลกอินเตอร์เน็ต แต่ว่าอีกหนึ่งแนวทางออฟไลน์ที่ไม่สมควรละเลยเป็นการตำหนิดป้ายสำหรับประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มจังหวะให้กับผู้พอใจโดยยิ่งไปกว่านั้นในบ้านใกล้เรือนเคียงตนเองได้ แม้กระนั้นอย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อแน่ชัดติดเอาไว้ด้วย

4. การตรวจเช็กค่าครองชีพที่คนขายจะต้องรับผิดชอบ

สำหรับเพื่อการซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่คนซื้อรวมทั้งคนขายจำต้องตกลงกันว่าคนไหนกันจะจ่ายส่วนใด ซึ่งถ้าหากมีการตกลงให้เป็นระเบียบก่อนขาย ก็สามารถที่จะช่วยให้แนวทางการขายราบรื่น และก็เป็นระเบียบเรียบร้อยเพิ่มมากขึ้น รายจ่ายจำนวนมากมีดังนี้

– สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยปกติจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างคนซื้อกับคนขาย หรือในเรื่องที่คนขายเป็นบุคคลปกติ มิได้ลดบ้านให้ แต่ว่าคนขายมีคำแนะนำเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งสิ้น หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างคนซื้อรวมทั้งคนขาย

– สำหรับค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยปกติเป็นค่าใช้สอยของคนขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาจำหน่าย ดังนี้คนขายจำต้องถือครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แม้กระนั้นถ้าเกิดครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แต่ว่าคนขายจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

– สำหรับค่าอากรแสตมป์ โดยธรรมดาเป็นค่าครองชีพของคนขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาจำหน่าย แต่ว่าจะต้องไม่ต่ำลงยิ่งกว่าราคาประเมินที่ดิน แม้ต่ำลงมากยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แม้กระนั้นในเรื่องที่คนขายอยู่ในข่ายจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์

– สำหรับค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลปกติ คนขายจำเป็นต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้ด้วยเหตุว่าเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมค้าขาย การคิดค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตราล้ำหน้าหรือแบบขั้นบันได และก็จำนวนเงินที่เสียภาษีอากรก็ขึ้นกับกรรมวิธีที่ได้มากับปริมาณปีที่ครอบครอง เป็นต้นว่า แม้ได้มาด้วยการซื้อแล้วก็ครอบครองนาน ก็ควรต้องจ่ายค่าภาษีอากรโอนบ้านไม่น้อยเลยทีเดียว ดังนี้พินิจจากราคาประเมินที่ดินแล้วก็สิ่งก่อสร้างของกรมที่ดิน Pool Villa

5. ข้อตกลงจำต้องไม่พลาด คุ้มครองป้องกันการเสียเปรียบ

ในสัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความจำเป็นอย่างมาก สำหรับการจำหน่ายบ้าน ก็เลยจะต้องตรึกตรองทุกรายละเอียดให้ถี่ถ้วน ซึ่งคำสัญญาที่ดีก็ทำให้ผู้บริโภค รวมทั้งคนขายอุ่นใจด้วย โดยคำสัญญาที่ดีต้องมีข้อมูลสำคัญกลุ่มนี้

– ซึ่งขนาดแล้วก็ราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน จำต้องตรวจทานให้มั่นใจว่า ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน รวมทั้งราคาในคำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ควรจะมีการเช็คราคาจำหน่ายบ้านและก็เลขที่โฉนดที่ดินในคำสัญญาให้ถูกด้วย

– ในวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงจะซื้อจะขายต้องกำหนดวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ โดยจะต้องเผื่อเวลาสำหรับเพื่อการยื่นขอสินเชื่อแล้วก็ตรวจทานบ้านด้วย ถ้าหากข้อตกลงจะซื้อจะขายไม่มีทางนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ คำสัญญานั้นก็จะเปลี่ยนเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย

– ซึ่งการรับผิดถูกใจค่าครองชีพ การค้าขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆดังเช่นว่า บ้านสวนรีสอร์ท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งภาษี ซึ่งบางทีอาจเปลี่ยนเป็นปัญหา ถ้าหากผู้บริโภครวมทั้งคนขายไม่ตกลงกันให้ดีว่าผู้ใดกันจะเป็นผู้จะรับผิดชอบค่าครองชีพส่วนไหน ด้วยเหตุผลดังกล่าวจำเป็นต้องกำหนดในคำสัญญาจะซื้อจะขายให้แน่ชัด

– เบี้ยปรับเมื่อไม่ทำตามสัญญา แม้คนขายมีความชักช้าสำหรับการมอบบ้านหรือขอยกเลิกโดยที่ผู้บริโภคมิได้ทำผิดข้อตกลง คนซื้อมีสิทธิ์คิดเบี้ยปรับรายวันได้ในอัตราไม่น้อยกว่า 0.01% แม้กระนั้นรวมกันไม่เกิน 10% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน รวมทั้งเบี้ยปรับควรจะกำหนดไว้ภายในข้อตกลงอย่างเห็นได้ชัด

– สำหรับกติการวมทั้งข้อตกลงอื่นๆทั้งยังคนขายแล้วก็ผู้บริโภคจำเป็นต้องพิจารณาให้มั่นใจว่าตัวเองจะได้รับความชอบธรรมในข้อตกลงทุกๆข้อ ยกตัวอย่างเช่น การยกเลิกข้อตกลง การคืนเงินมัดจำ รวมทั้งการรับรองบ้าน ส่วนสัญญาซื้อขายจะกำหนดเงื่อนเพิ่มในส่วนท้ายของคำสัญญา โปรดอ่านให้ครบถ้วนสมบูรณ์ก่อนเซ็นสัญญาด้วยกัน

6. หาคนกลาง ตัวช่วยสำคัญ

ถ้าเกิดไม่มีความรู้แล้วก็ประสบการณ์สำหรับการขาย รวมทั้งเรื่องข้อบังคับ การคลัง ขั้นตอนทางการ วิธีขายอสังหาริมทรัพย์บางทีอาจเกิดเรื่องยากแล้วก็สลับซับซ้อน เสนอแนะให้ใช้บริการคนกลาง ผู้ช่วยคนสำคัญที่จะมาช่วยขายเริ่มตั้งแต่

– ซึ่งให้คำปรึกษาสำหรับการจัดแจงบ้านก่อนประกาศขาย ได้แก่ การตกแต่งรวมทั้งการกำหนดราคาขาย กรณีบ้านมือสอง คนกลางสามารถวิเคราะห์จุดบกพร่อง ประเมินบ้าน รวมทั้งให้คำแนะนำเพื่อปรับแต่งรวมทั้งช่วยทำให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี

– ในทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ และก็ปฏิบัติงานต่างๆรวมทั้งพาลูกค้าไปดูบ้านรวมทั้งปิดวิธีขาย

– เรื่องเตรียมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านตระเตรียมเอกสารต่างๆและก็ช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์

ซึ่งเปอร์เซ็นต์ โดยปกติจะคิดที่ 3% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน หรือบางทีอาจต่อรองให้ลดลงกว่านี้ได้แม้บ้านที่จะขายแพงสูงมากมาย แล้วก็คนกลางจะเก็บค่าตอบแทนเมื่อทำความตกลงค้าขายเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว นั่นนับว่าจะจ่ายค่าคอมมิสชั่นก็เมื่อได้เงินจากผู้บริโภคแล้ว village

7. การให้ความสนใจเรื่องความสะอาด

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นในระยะนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัส Covid -19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในประเด็นหลักที่ไม่สมควรปล่อยปละละเลยก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนขายควรจะมีวิธีการทำความสะอาดบ้านและก็คอนโดก่อนที่จะคนซื้อจะเข้าอาศัย โดยยิ่งไปกว่านั้นกระบวนการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อวิธีขาย เนื่องจากบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความซาบซึ้งแรกให้กับผู้บริโภคหรือผู้เช่าตั้งแต่ตอนแรกมองเห็นนั่นเอง

รวมทั้งนี้เป็น 7 แนวทางดีๆช่วยทำให้ขายบ้านออกง่าย ถึงแม้ในขณะนี้ที่ดูเหมือนกับว่าภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แม้กระนั้นก็ยังเจอสัญญาณที่ดี มีคนที่อยากได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เป็นช่องทางที่คนขายจะใช้เคล็ดลับพวกนี้ปราบดวงใจผู้บริโภค

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต